Ce qu’il faut savoir sur la Nue Propriété à Rennes

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Investir en nue propriété à Rennes est un investissement particulièrement intéressant car il permet de bénéficier d’une décote allant jusqu’à 44% du prix de la pleine propriété. L’investissement en nue-propriété assure de pouvoir se constituer un patrimoine en zone dite « tendue », c’est-à-dire où l’offre locative est plus forte que la demande, et ce à faible coût. Voici tout ce qu’il faut savoir sur le dispositif : nue-propriété à Rennes.

Définition de la Nue Propriété à Rennes

La nue propriété à Rennes permet d’acquérir un bien immobilier pour un prix affichant une décote de 40% à 44% par rapport au prix du bien en pleine propriété.
Le nu-propriétaire ne bénéficie pas de la jouissance du bien et récupérera la pleine propriété uniquement lorsque le démembrement de propriété aura pris fin.

Le démembrement de propriété permet de diviser le bien entre la nue propriété et l’usufruit de celui-ci.
La nue-propriété permet de disposer de son bien, d’effectuer des modifications ou encore de le détruire.
L’usufruit assure le droit de jouir du bien, autrement dit d’en disposer librement et d’en percevoir les revenus.

Frédéric Pilorget

Directeur du Cabinet

J’ai créé le cabinet en 2002. J’ai deux activités au quotidien :

  • définir la stratégie d’investissement immobilier de nos clients
  • identifier les futures opportunités immobilières de nos partenaires promoteurs.

Mes collaborateurs vous apporteront le meilleur accompagnement et surtout les conseils adaptés à votre situation.

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Et oui, je vous expliquerai pourquoi au téléphone. à tout de suite. »

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Les avantages de l’investissement en Nue Propriété à Rennes

Investir en nue propriété possède nombreux avantages fiscaux permettant d’acquérir un bien à moindre coût.
Les frais de notaire sont calculés uniquement sur la valeur de la nue propriété et aucun frais ne sera facturé à la récupération de l’usufruit.
Le nu-propriétaire sera exonéré d’impôt sur le revenu foncier car aucun loyer n’est perçu, il n’y a donc pas d’imposition.

Les droits de mutation sont réduits lors de la donation ou succession.
Le nu-propriétaire est également exonéré de taxe foncière et les intérêts d’emprunts pour l’investissement en nue propriété sont déductibles.

Quelles conditions pour investir en Nue Propriété à Rennes ?

Toute personne peut investir en nue propriété dès lors qu’elle dispose d’une capacité d’épargne suffisante et qu’elle souhaite se constituer un patrimoine immobilier dans charge ni gestion.
Cet investissement s’avère notamment idéal pour préparer sa retraite en disposant de revenus complémentaires et d’une réduction fiscale intéressante.

La nue propriété est par ailleurs également l’occasion de transmettre son patrimoine à moindre coût tout en profitant de l’usufruit du bien.

Exemple d’investissement en Nue Propriété à Rennes

Investir en nue propriété à Rennes est l’assurance d’acquérir un bien immobilier à 60% de sa valeur en pleine propriété.
Prenons l’exemple d’un bien immobilier d’une valeur de 180 000 €.
Le nu-propriétaire pourra acquérir le bien pour la somme de 108 000 €, correspondant à 60% de sa valeur en pleine propriété.

Au bout de 15 ans, au terme du démembrement de propriété, le nu propriétaire bénéficie de la pleine propriété d’un bien alors estimé à 209 000 €, à raison d’une revalorisation de 1% par année.
Le propriétaire aura alors déboursé seulement 108 000 € pour un bien immobilier dont il récupérera l’entière propriété avec une revalorisation très intéressante.

Pourquoi investir en Nue Propriété à Rennes ?

La ville de Rennes, capitale de la Bretagne, ne manque pas d’atouts et séduit par sa qualité de vie.
De nombreux monuments de différentes époques apportent un charme inégalé à cette ville, de la Porte Bordelaise en passant les beaux hôtels particuliers du XVII ème siècle ou encore le centre historique sauvegardé et ses ruelles médiévales.

Rennes s’illustre par son dynamisme économique et accueille un grand nombre d’étudiants, étant une ville universitaire reconnue.

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